El 90% de los vendedores en Málaga cometen el error del Apego Emocional.
Creen que su casa vale más porque sus hijos crecieron allí.
Al mercado le dan igual tus recuerdos; busca rentabilidad, metros útiles o simplemente verse viviendo allí.
La realidad ahí fuera es cruda: compradores que se sienten ignorados por agencias que no escuchan, y vendedores estafados por comisiones que solo cubren enseñar la casa. Si no conoces las trampas de la burocracia, los impuestos indebidos y los curiosos sin dinero, vas a perder entre 15.000€ y 40.000€ en la firma.
Yo no vendo casas por volumen. Yo ejecuto una estrategia técnica.
Soy Ignacio Mongiano. Mientras la mayoría de los agentes ven un salón luminoso, mi mirada como arquitecto ve ineficiencias térmicas, vicios ocultos y trampas legales en la ITE. Cosas que el comprador usará para tumbarte el precio si no las blindamos primero.
Lo que cambia cuando lidero la operación:
Filtro Quirúrgico: Solo entran en tu casa compradores con financiación aprobada. Se acabó ser el recepcionista gratuito de turistas inmobiliarios.
Defensa del Precio: No bajo el precio por presión. Lo defiendo con datos técnicos de cierre, no con opiniones de barra de bar.
Blindaje Fiscal: Te ayudo a reclamar hasta el 100% de la plusvalía si no hubo ganancia real.
Cobro un 5% + IVA porque no pongo carteles; pongo las normas del mercado a tu favor. Por eso, solo acepto 5 propiedades a la vez. No busco cantidad, exijo foco.
Si estás dispuesto a escuchar la verdad técnica sobre tu casa para transformarla en dinero en tu banco, bienvenido.
Te apuntas aquí abajo.
