El 90% de los vendedores en Málaga cometen el error del Apego Emocional.
Creen que su casa vale más porque sus hijos crecieron allí.
Al mercado le dan igual tus recuerdos.
El mercado busca rentabilidad, metros cuadrados útiles o simplemente verse viviendo allí.
La realidad es cruda:
Los compradores se sienten humillados por agencias que no les escuchan.
Los vendedores se sienten estafados por comisiones del 5% que solo cubren enseñar la casa.
El Ayuntamiento te cobrará una Plusvalía Municipal que, en muchos casos, se puede recuperar.
Si no conoces a tu Enemigo Común (la burocracia, los impuestos indebidos y los curiosos sin dinero), vas a perder entre 15.000€ y 40.000€ en la firma.
Yo ejecuto una Nueva Oportunidad técnica.
Soy Ignacio Mongiano. Un Arquitecto que se graduó en Buenos Aires. Vendo casas y ayudo a comprarlas.
Mientras otros ven un salón vibrante, yo veo un incendio que apagar: ineficiencia térmica, vicios ocultos y trampas legales en la ITE.
Lo que cambia cuando trabajas conmigo:
Filtro Quirúrgico: Solo entran en tu casa compradores con financiación aprobada. Se acabó ser el recepcionista gratuito de turistas inmobiliarios.
Defensa del Precio: No bajo el precio porque el mercado esté mal. Lo defiendo con datos técnicos de cierre, no con opiniones de barra de bar.
Blindaje Fiscal: Te ayudo a reclamar hasta el 100% de la plusvalía si no hubo ganancia real.
Si crees que el trabajo de una inmobiliaria es poner un cartel y subir fotos a Idealista, te están robando. Literalmente.
La mayoría de las agencias en Málaga funcionan por volumen.
Les da igual si vendes por 20.000€ menos; ellos solo quieren su comisión rápida para pagar el leasing del coche.
No trabajo así.
Cuando entro en tu casa, no veo vistas despejadas.
Veo la certidumbre técnica que el comprador no podrá rebatir para bajarte el precio.
No me escribas si:
Buscas la comisión más baja de Málaga. Cobro 5% + IVA.
Quieres que te regale el oído con una valoración inflada.
Crees que vender es poner un anuncio y esperar.
Hablemos si:
Quieres que defienda tu patrimonio.
Quieres que tu casa sea dinero en tu banco y no una carga.
Prefieres una verdad técnica que te haga ganar dinero a una mentira comercial que te haga perder el tiempo.
