El Error de los 20.000€: La Historia del Luthier que te Enseña a No Malvender tu Casa
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La Historia del Luthier
Que te Enseña
A No Malvender tu Casa
Este artesano hace guitarras a mano. Un día, consiguió una pieza única de palisandro de Madagascar.
Una madera casi mítica por su resonancia
Valorada en miles de euros.
Iba a ser el corazón de su obra maestra.
Durante el delicado proceso de curvado, aplicó demasiado calor durante diez segundos.
La madera no se rompió, pero un micro-fisura interna, invisible al ojo, había matado su acústica para siempre.
La pieza ya no servía para una guitarra de concierto de 30.000€.
A lo sumo, para una de estudio de 10.000€.
Un error de diez segundos le costó 20.000€.
Cuando pones tu piso en venta, estás en la misma posición que ese luthier con su madera preciosa.
Tu propiedad es tu activo de valor.
Y el "proceso de curvado" son las primeras 4-6 semanas en el mercado.
Un agente sin una estrategia de precios y marketing precisa comete ese "error de calor".
Lanza el piso a un precio incorrecto, con fotos que no comunican su valor real, y lo "quema".
El mercado, que no es tonto, lo detecta.
Las llamadas no llegan.
Las ofertas son bajas.
Entonces llega la conversación incómoda.
El agente te dice que hay que "ajustar" el precio.
Bajar 20.000€ no es un ajuste.
Es la consecuencia de un error estratégico al principio.
Es la reforma integral que se queda en una mano de pintura.
Es el viaje con tus hijos que se esfuma.
El valor de tu piso, como el de esa madera, se defiende antes de salir al mercado, no después.
Se defiende con datos, con una presentación impecable y con una estrategia que atraiga al comprador correcto, no al oportunista.
Las tácticas para blindar el valor de tu piso y evitar estos errores fatales son mi especialidad.
Pero no las publico en abierto.
Las comparto cada semana, por email privado, con los propietarios que se toman en serio la venta de su activo.
Aviso a navegantes:
Esto no es para todo el mundo.
Una vez dentro, recibes mis emails.
En ellos te vendo mis servicios. Siempre. Con la misma claridad que lees aquí.
Si esto te incomoda, es mejor que no entres.
Tu bandeja de entrada es sagrada, y mi tiempo, también.
Darse de baja es un solo clic.
La Decisión Blockbuster: Cómo la Mala Elección de un Agente te Cuesta el Coche Nuevo
En el año 2000, los directivos de Blockbuster, los amos absolutos del alquiler de películas, recibieron a un emprendedor.
El tipo venía a venderles su pequeño negocio de alquiler de DVDs por correo postal.
Se llamaba Netflix y pedía 50 millones de dólares por ella.
Cuenta la leyenda que el CEO de Blockbuster tuvo que contener la risa en la sala de reuniones.
Le pareció una idea ridícula, un negocio marginal sin futuro.
Rechazó la oferta, claro.
Hoy, Blockbuster es una pieza de museo y Netflix es un imperio.
La decisión de Blockbuster no les costó 50 millones; les costó el futuro entero.
Todo por un exceso de confianza y una falta total de visión.
Esa arrogancia es la que veo cada día en el mercado inmobiliario de Málaga.
El propietario que piensa: "Mi piso está en una zona buena, es bonito, esto se vende solo.
No necesito un estratega, me vale cualquiera que ponga el anuncio".
Ese es el pensamiento Blockbuster.
Y funciona bien hasta que deja de funcionar.
Cuando pasan los meses, las visitas son de curiosos y el teléfono no suena.
Ahí llega el pánico.
Y el agente, que no tiene más plan que el de colgar el anuncio, te suelta la bomba: hay que bajar 20.000€.
Esa bajada no es una "estrategia de mercado".
Es la multa que pagas por la mala decisión que tomaste el primer día.
Esos 20.000€ no son un descuento.
Son el coche que no te comprarás.
Son la universidad que no podrás pagar.
Es el dinero de tu patrimonio, evaporado por no tener un plan real.
Una venta no se basa en la esperanza.
Se basa en una estrategia.
Y la primera decisión de esa estrategia es elegir quién la va a ejecutar.
No cometas un error Blockbuster con tu piso.
Las estrategias para vender al mejor precio posible, las que te ahorran la "dolorosa" bajada, las comparto en privado.
La Pregunta del Millón a tu Agente Inmobiliario y la Lección del Apolo 13
Todos recordamos la escena.
Tom Hanks en la película Apolo 13, la calma tensa de la nave y esa frase que heló la sangre de todo el planeta:
"Houston, tenemos un problema".
El plan original, la misión perfecta de llegar a la Luna, acababa de saltar por los aires.
En ese momento, a nadie en la NASA se le ocurrió decir:
"Bueno, pues abortamos y ya está".
Nadie entró en pánico.
Abrieron el manual de contingencias.
Empezaron a trabajar en el Plan B, C y D.
Usaron el ingenio y la estrategia para traer a sus astronautas de vuelta a casa con los recursos que tenían.
Ahora piensa en la venta de tu piso en Málaga.
Tu agente llega el primer día con el plan perfecto:
"Vamos a venderlo rápido y a este precio".
Es la misión lunar.
Pero pasan 60, 90 días, y el teléfono no suena como debería.
Acabas de pronunciar tu propia versión de la frase:
"Agente, tenemos un problema".
Aquí es donde descubres si has contratado a un profesional de la NASA o a un aficionado.
El aficionado solo tiene una solución, el botón rojo del pánico:
"Hay que bajar el precio".
Esa es su única estrategia.
No es un plan, es una rendición.
Una que te cuesta a ti 15.000€, 20.000€ o más.
El profesional, como en Houston, abre su manual de contingencias.
Analiza los datos de visitas.
Revisa el perfil de los interesados.
Propone un cambio en el mensaje principal del anuncio, quizás enfocándolo no en las familias, sino en los inversores.
Organiza una nueva sesión de fotos para resaltar esa terraza que en la primera pasada quedó en segundo plano.
Activa una campaña específica para su base de datos de compradores internacionales.
Bajar el precio es el último recurso, nunca la primera opción.
Las estrategias que de verdad salvan una venta cuando la cosa se complica no se anuncian en los portales.
De esas, de las que marcan la diferencia entre vender bien y malvender, hablo en mi correo privado.
Es información directa para propietarios que no se conforman con el "hay que bajar".
Si quieres un estratega con un plan, no un optimista con un cartel, deja tu email aquí.
El Mito de las "Muchas Agencias": Cómo Propietarios en Málaga Pierden 20.000€ por Proyectar Desesperación
El Mito de las "Muchas Agencias": Cómo Propietarios en Málaga Pierden 20.000€ por Proyectar Desesperación
La lógica parece aplastante: cuantos más soldados en el campo de batalla, más probabilidades de ganar la guerra.
Aplicado a la venta de tu piso en Málaga: cuantas más agencias lo muevan, más rápido y mejor lo venderás.
Es una creencia extendida.
Y es catastróficamente errónea.
Cuando contratas a varias agencias sin una estrategia unificada, no estás multiplicando tus oportunidades; estás dividiendo el valor de tu propiedad.
Entra en cualquier portal inmobiliario y lo verás: el mismo piso anunciado tres, cuatro, cinco veces.
Con precios diferentes.
Con fotos que van de lo decente a lo desastroso.
El comprador potencial no ve más exposición.
Ve caos.
Su cerebro, de forma automática, se pregunta:
"¿Por qué tanta prisa?
¿Qué problema tiene este piso para que lo estén liquidando así?".
No ve una oportunidad, ve una debilidad.
Proyectas una imagen de desesperación, y eso es una invitación directa a la negociación a la baja.
La venta de un activo de alto valor no es una subasta de pueblo; es una operación estratégica.
No se trata de tener a diez comerciales enseñando el piso, sino a un único estratega defendiendo su valor.
Un profesional que invierte en marketing de calidad, filtra a los "turistas inmobiliarios" y presenta tu propiedad como lo que es: un activo premium, no una ganga desesperada.
Esa falta de estrategia es el error silencioso que puede costarte fácilmente 20.000€ o más en el precio final.
Esta es solo una de las falsas creencias que te hacen perder dinero.
Hay otras dos que el 90% de los propietarios comete por pura desconfianza en el sector.
Esa información no la publico en abierto.
La comparto solo con los propietarios de mi lista de correo privada.
Si quieres recibir un consejo práctico cada semana para vender tu propiedad en Málaga al precio correcto y con la tranquilidad que mereces, escribe tu email en la caja de suscripción.
Tu casa no es un museo: El arte de espantar a los "turistas inmobiliarios"
Tu casa no es un museo: El arte de espantar a los "turistas inmobiliarios"
Vender tu piso en Málaga debería ser una buena noticia, pero se convierte rápido en una pesadilla logística.
El teléfono no para de sonar.
Te escriben a deshoras.
Y la mayoría de las visitas acaban con la misma frase: "Qué bonito, ya te diremos algo".
Acabas de hacer un tour gratuito.
Has limpiado, ordenado y preparado tu casa para alguien que solo venía a curiosear.
Ese es el "turista inmobiliario".
Y su mejor amigo es el "agente chapucero", ese que cuelga tu anuncio y se dedica a pasear gente sin ton ni son, esperando que suene la flauta por casualidad.
Cree que más visitas significan más posibilidades.
Es mentira.
Más visitas solo significan más jaleo para ti.
Mi método es el contrario.
No busco llenar tu agenda, busco protegerla.
Antes de que nadie pise tu propiedad, mi trabajo es actuar como un portero de discoteca de los caros.
Hago las preguntas que a ti te daría apuro hacer:
¿Tienes la financiación pre-aprobada?
¿Necesitas vender tu piso actual para comprar este?
¿Cuántas propiedades has visitado esta semana?
Estas preguntas son mi filtro.
Un filtro diseñado para espantar al 90% de los curiosos.
El objetivo no es tener veinte visitas.
El objetivo es tener una: la del comprador real, el que tiene el dinero y la intención, no el que pasaba por aquí.
Tu tranquilidad y tu tiempo y el mio valen más que eso.
El juego de verdad, las estrategias que nadie cuenta para vender al mejor precio y con el mínimo estrés, las reservo para mi lista de correo privada.
Cada semana envío un email directo, lo lees en un minuto, con información de combate para propietarios en Málaga.
Si quieres recibirlo, deja tu email en la caja de suscripción.
No te va a costar nada y te puede ahorrar mucho.
Sobre todo, muchas mañanas de sábado.
¿Cuántos "sábados por la mañana" vale tu piso?
¿Cuántos "sábados por la mañana" vale tu piso?
Me explico.
Pones tu casa a la venta y empieza el baile.
Te llaman a la hora de la siesta.
Te escriben por WhatsApp a las 11 de la noche.
Te piden una visita para el sábado por la mañana.
Y tú, dejas lo que estés haciendo, limpias, ordenas, y preparas la casa para recibir a gente que, en el 90% de los casos, solo viene a "echar un vistazo".
Has perdido tu mañana de sábado para hacer de guía turístico en tu propio salón.
Mi trabajo no es que te visiten.
Mi trabajo es que pierdas el menor número de "mañanas de sábado" posible.
Mi trabajo es hacer todas las preguntas incómodas ANTES de que nadie pise tu casa.
Filtrar.
Descartar.
Y que a tu puerta solo llame quien no solo quiere, sino que PUEDE comprar.
El objetivo no es tener 20 visitas.
El objetivo es tener una: la del comprador.
Si estás pensando en vender y no te entusiasma la idea de convertirte en el portero de tu propia casa, tengo algo para ti.
Apuntate a esta lista privada con un clic.
Antes de firmar una exclusiva en Málaga, hazle estas 3 preguntas a tu agente
Antes de firmar una exclusiva en Málaga, hazle estas 3 preguntas a tu agente
Sus respuestas te dirán si vas a vender tu piso por encima de la media o si estás a 60 días de que te pida la primera bajada de precio.
Sé por qué estás aquí.
No tienes dudas de que necesitas un profesional.
Tu duda es cómo encontrar uno de verdad entre tanto clon que promete la luna.
El mayor error que cometen los vendedores en Málaga no es elegir un mal piso para comprar, es elegir al mal agente para vender.
Uno que te endulza el oído con una valoración altísima solo para cazar tu firma.
Y una vez te tiene atado 6 meses, empieza el goteo: visitas de curiosos, silencio telefónico y la inevitable llamada: “El mercado está parado, tenemos que ajustar el precio”.
Te suena, ¿verdad?
Para que no te pase, la próxima vez que te sientes delante de un agente, hazle estas tres preguntas:
Más allá de Idealista, ¿cómo vas a mover activamente mi casa por vuestra red de contactos?
Si duda, balbucea o te habla de “portales internacionales”… huye. Necesitas oír hablar de una red MLS activa, de colaboradores concretos, de un sistema. El que espera, desespera (y malvende).
¿Cuál es tu estrategia si en 30 días no tenemos una oferta seria y cualificada?
Si su única respuesta es “ajustar el precio”… huye. Un plan de verdad tiene fases. Contempla acciones de marketing distintas, una nueva narrativa visual, una presentación a un perfil de inversor diferente. Bajar el precio es el último recurso, no la única estrategia.
Esta valoración que me presentas, ¿está basada solo en testigos de Idealista o incluye un análisis estructural y de potencial del inmueble?
Aquí es donde el 99% se derrumba. Un comercial compara fotos. Un arquitecto analiza posibilidades, detecta el potencial oculto de una reforma de bajo coste y construye un argumento de venta que justifica un precio superior. La diferencia son miles de euros en tu bolsillo.
Mi nombre es Ignacio Mongiano.
Y mi trabajo no es prometerte un precio.
Es construir el plan que lo consigue.
Si quieres dejar de entrevistar comerciales y empezar a hablar con un estratega, apuntate a mi lista privada con un clic.
El enemigo en casa (eres tú)
El enemigo en casa (eres tú)
El peor enemigo a la hora de vender tu casa no es el comprador que negocia a la baja.
Eres tú.
Porque tú no vendes un piso.
Vendes la cocina donde cenabais cada noche.
Vendes la pared del pasillo donde tus hijos dejaron una marca con una pelota.
Vendes el balcón donde decidiste cambiar de trabajo.
Cada rincón tiene un precio emocional que solo existe para ti.
Y ese precio invisible es el que te hace cometer los errores más caros.
Te hace ofenderte con la primera oferta, en lugar de verla como el inicio de una negociación.
Te hace contarle al comprador durante la visita "lo mucho que te costó la reforma", cuando a él no le importa tu pasado, sino su futuro allí.
Te hace fijar un precio de salida basado en tus recuerdos, no en el mercado real de Málaga.
Un buen agente no es un amigo que te dice lo bonita que es tu casa.
Un buen agente es un escudo.
Es el que pone la cabeza fría cuando tú, inevitablemente, pones el corazón.
Es el que negocia sin estar contaminado por la nostalgia.
El que filtra y dice lo que hay que decir, no lo que quieres oír.
Su trabajo es que tu cariño por la casa se traduzca en más dinero en tu cuenta, no en menos.
Soy Ignacio. Y ese es mi único trabajo.
Cada semana envío un email privado con una única idea afilada para vender mejor en Málaga.
Sin humo.
Si quieres empezar a recibirlo te apuntas con tu email y un clic.
¿Tu piso en Málaga no se vende? Deja de buscar excusas y empieza a buscar un comprador.
¿Tu piso en Málaga no se vende? Deja de buscar excusas y empieza a buscar un comprador.
Si tu propiedad lleva más de 90 días en el mercado, el problema no es el mercado, ni los compradores, ni la economía.
El problema eres tú.
Y lo que te voy a contar ahora te va a doler, porque la verdad, a diferencia de los agentes inmobiliarios mediocres, no usa vaselina.
Tu piso no se vende por una simple razón: tu soberbia te está haciendo perder dinero.
La soberbia de creer que el valor sentimental que le pones a tu casa tiene algo que ver con su precio de mercado.
Cada día que mantienes ese precio inflado por tus recuerdos, tu propiedad se "quema" en los portales, y los compradores serios te descartan.
La soberbia de ofenderte cuando recibes una oferta a la baja, en lugar de entenderla como el inicio de una negociación donde tienes el poder. Te tomas como algo personal lo que es simplemente negocio.
La soberbia de necesitar un "asesor" que te diga lo que quieres oír, que te dé la razón y que te trate con algodones. Necesitas un terapeuta, no un vendedor que te haga ganar dinero.
Mi trabajo no es ser tu amigo.
Mi trabajo no es decirte que tu decoración es preciosa.
Mi trabajo consiste en poner más dinero en tu cuenta bancaria en el menor tiempo posible.
Punto.
Para eso, necesitas dejar de ser el mayor obstáculo en tu propia venta.
Necesitas una estrategia, no un masaje en el ego.
Y vamos a empezar ahora mismo.
He preparado una guía directa al grano.
Sin rodeos.
Sin paja.
"La Respuesta de Acero: El Guion Exacto Para Desarmar Ofertas a la Baja y Vender tu Piso sin Ceder un Euro de Más".
En este email te doy la secuencia de frases exactas que debes usar cuando un comprador intenta reventar tu precio.
Aprenderás a mantener el control, proyectar poder y forzarle a que sea él quien mejore su oferta.
Esto no son consejos de autoayuda.
Es una táctica de negociación.
Escribe tu email y dale al botón con un clic y responde al primer correo que recibas con la palabra ACERO y te la envío.
Es aquí
El IBI y el ataque al corazón de un vendedor.
El IBI y el ataque al corazón de un vendedor.
Te voy a contar lo que nadie te dice.
Pusiste tu casa a la venta en Soho.
Tienes a un comprador, las arras están firmadas, todo va rodado.
Y de repente, en el último momento, tu abogado o la notaría te suelta:
"Perdón, pero resulta que hay un recibo del IBI de hace tres años que está sin pagar".
¿Sabes qué significa eso?
Que la firma se retrasa, el comprador se pone nervioso, su abogado olfatea sangre y tu precio de venta, el que tanto te costó conseguir, se desangra en una negociación de última hora.
Se convierte en un juicio público sobre tu solvencia.
Tú te quedas con la sensación de que has hecho un papelón, te quitan unos euros de la venta y se te queda la cara de gilipollas.
Y con razón.
Porque no vendes solo ladrillos, vendes seguridad.
El IBI no es un papel, es una bomba de relojería que se activa en el momento más inoportuno y te cuesta dinero, tiempo y el poco pelo que te queda.
Yo me encargo de desactivar esa bomba.
Tengo un sistema para revisar la situación fiscal, registral y catastral de tu propiedad en Málaga antes de que pongamos un solo anuncio.
Sé cómo se siente la gente cuando tiene el fantasma de un papel perdido, y no lo permito.
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Te va a doler leerla, pero te va a ahorrar una fortuna.
No es para curiosos.
Es para propietarios que toman en serio su dinero.
Si tu piso lleva más de 30 días en venta y no tienes ofertas serias… el problema no es el mercado.
Si tu piso lleva más de 30 días en venta y no tienes ofertas serias… el problema no es el mercado.
Muchos propietarios creen que, no hay compradores.
Error.
Siempre hay compradores.
Lo que no siempre hay es estrategia.
El 90% de anuncios están hechos para recibir visitas, no para vender.
Fotos mediocres, descripciones genéricas y precios sin justificación.
¿Resultado?
Curiosos, vecinos cotillas y ofertas ridículas.
Vender rápido y bien no es cuestión de suerte:
Es saber cómo presentar, posicionar y filtrar.
En 30 días puedes pasar de cero interés a recibir ofertas firmes.
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Los 3 errores de novato que cometen incluso los vendedores particulares inteligentes en Idealista y que les están 'quemando' el piso en Málaga
Los 3 errores de novato que cometen incluso los vendedores particulares inteligentes en Idealista y que les están 'quemando' el piso en Málaga
Son las once de la noche.
Otra vez abres Idealista.
Mismas visualizaciones, ningún mensaje nuevo.
Actualizas la página como si eso fuera a materializar un comprador.
Ves el anuncio de tu vecino, que salió después y ya está "reservado".
Y sientes esa mezcla de rabia y ansiedad. Tu piso, tu hogar, se está "quemando" a la vista de todos, y no entiendes por qué.
La razón es que probablemente estás cometiendo, sin saberlo, los mismos tres errores que el 90% de los particulares.
1. Tu anuncio parece un catálogo de muebles, no un hogar.
Has seguido el consejo de "despersonalizar" tan a rajatabla que has aniquilado el alma de tu casa.
Has quitado las fotos, los recuerdos, cualquier rastro de vida, convirtiendo tu salón en la sala de espera de un dentista.
El resultado es un anuncio estéril, idéntico a otros cincuenta en tu barrio. No vendes una propiedad, vendes metros cuadrados.
Y los metros cuadrados se negocian a la baja.
2. Confundes curiosos con compradores.
Tu precio, fijado con el corazón y no con la cabeza, actúa como un imán para el "turismo inmobiliario".
Te llenas de visitas inútiles de gente que "solo está mirando", que te hacen perder el tiempo y te agotan emocionalmente.
Cada visita fallida no es solo una hora perdida; es una micro-humillación que te carcome la paciencia y te empuja a bajar el precio por desesperación.
3. Tratas la negociación como una ofensa personal.
Para ti, tu casa vale cada euro que pides porque en ella están tus recuerdos y tu esfuerzo.
Por eso, cuando llega una oferta a la baja, no la ves como el inicio de una transacción.
La sientes como un insulto.
Te pones a la defensiva, te ofendes y revientas el posible acuerdo antes de que empiece.
El comprador no ha atacado tu hogar; simplemente ha empezado a negociar. Pero tú ya has perdido el control.
Estos no son fallos aislados.
Son síntomas de una estrategia inexistente.
Vender no es poner un anuncio y esperar.
Es un proceso de ingeniería.
Si sigues actuando como un aficionado, el mercado te tratará como tal.
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No es para curiosos.
Es para propietarios que toman en serio su dinero.
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Te lo digo desde ahora: es muy probable que mi newsletter sobre el mercado inmobiliario de Málaga no sea para ti.
Si buscas el típico correo semanal con un listado de "pisos con encanto", "oportunidades únicas" y fotos de puestas de sol en La Malagueta, por favor, cierra esta página.
Hay cientos de agentes dispuestos a enviarte esa postal.
Yo no.
Mi bandeja de entrada, como la tuya, ya está llena de basura corporativa, emails larguísimos que no dicen nada y autobombo disfrazado de consejo.
Me negué a crear otro de esos.
Por eso, decidí escribir el tipo de email que a mí me gustaría recibir.
Cada semana envío un correo. Es corto, a veces brutalmente directo, y siempre contiene una sola idea útil.
Y punto.
¿Qué tipo de ideas?
Una semana te contaré por qué la reforma integral que planeas puede ser el peor error financiero que cometas en Málaga.
Otra, te explicaré la única frase que debes decir en una negociación para saber al instante si el vendedor está desesperado por vender.
O quizá te revele el truco de fotografía que usan todos para que un piso de 60 m² parezca de 100 m² en los portales (para que no caigas en la trampa).
No te voy a hablar de mi último piso vendido ni a contarte lo bueno que soy.
Te voy a dar una pieza de información real, a veces incómoda, para que compres o vendas mejor.
Esta newsletter no es para todo el mundo.
Es para gente que odia perder el tiempo y que prefiere una verdad útil a un cumplido vacío.
Si buscas lo mismo de siempre, ya sabes dónde encontrarlo.
Si quieres algo diferente, este es tu sitio.
ES FÁCIL, PON TU MEJOR EMAIL Y DALE AL BOTÓN.
Recibe tu plan de venta.
La verdad sobre el mercado inmobiliario de Málaga (que nadie más te cuenta)
La verdad sobre el mercado inmobiliario de Málaga (que nadie más te cuenta)
Abre cualquier periódico.
En una página te dirán que la burbuja inmobiliaria en Málaga está a punto de explotar.
En la siguiente, que los precios han alcanzado un nuevo récord histórico.
Un día te dicen que es el mejor momento para comprar.
Al siguiente, que es una locura vender.
¿Sabes qué es todo eso?
Ruido.
Basura informativa creada por analistas que miran hojas de cálculo y “gurus” que no han pisado una notaría en su vida.
La diferencia es que ellos escriben desde una oficina en Madrid.
Yo escribo desde el café de la esquina después de salir de una visita en Soho o de cerrar una venta en El Centro.
Mi trabajo no es analizar el mercado. Es vender en él. Todos los días.
Por eso he creado una newsletter que no se parece a ninguna otra.
Un email semanal, corto y sin filtros, donde cuento la verdad del campo de batalla.
Lo que funciona y lo que no, ahora mismo, en Málaga.
En este correo privado te contaré cosas como:
Por qué un piso de 2 dormitorios en Soho se está vendiendo más rápido que un ático en Lagunillas (y la razón te sorprenderá).
El error mortal que 9 de cada 10 vendedores cometen con el precio de salida y que les cuesta miles de euros.
La única característica que todos los compradores extranjeros buscan ahora mismo y que la mayoría de anuncios ignora por completo.
Esto no es teoría.
Es información de primera mano para que tomes mejores decisiones, ya sea comprando, vendiendo o simplemente entendiendo hacia dónde va tu dinero.
Si quieres dejar de escuchar el ruido y empezar a tener información real del frente, apúntate.
Si prefieres seguir leyendo los titulares de siempre, no pasa nada.
¿Quieres recibir información real?
Es abajo
P.D. Una vez dentro recibe EL MÉTODO mi plan para que mires desde dentro como se diseña una estrategia de venta que atraiga al comprador correcto por el precio correcto. Y el "Manual de Supervivencia para Vender tu Piso en Málaga y no Morir en el Intento".
El verdadero reto de vivir en pareja no es la convivencia. Es el espacio.
El verdadero reto de vivir en pareja no es la convivencia. Es el espacio.
La conversación empieza casi en susurros, pero acaba convirtiéndose en el ruido de fondo de cada día.
“Cariño, si metemos tu escritorio para el teletrabajo, no hay sitio para el sofá”.
“Mi ropa no cabe, voy a tener que dejar otra caja en casa de mis padres”.
“¿Sales ya del baño? Llego tarde a la reunión”.
El amor es fantástico, pero choca de frente con la realidad: un piso pensado para una persona no funciona para dos.
Y acabáis jugando al Tetris con vuestros muebles, vuestros horarios y vuestra paciencia.
Adaptando vuestra vida a una casa, cuando debería ser al revés.
Antes de que esa bola de nieve se haga más grande, para un segundo.
Imagina que dejas de apilar cajas y empiezas de cero.
En un lienzo en blanco.
Un lugar donde no hay que decidir si se tira tu estantería o la suya, porque hay sitio para las dos.
Un sitio con dos baños, donde la guerra de las mañanas se acaba para siempre.
Con una terraza de verdad, para cenas, no solo para tender la ropa.
Con una habitación extra que hoy es un despacho y mañana, quién sabe.
Esto no es una fantasía.
Son las promociones de obra nueva que hemos seleccionado en zonas como Torremolinos, Fuengirola o Mijas.
Viviendas pensadas para parejas que empiezan un proyecto en serio y no quieren heredar los problemas de un piso viejo.
Sin reformas, sin derramas sorpresa, sin dolores de cabeza.
Llegas, abres la puerta y empiezas a vivir. Así de simple.
Si estáis en ese punto, si queréis dejar de encajar vuestra vida en un piso pequeño, tengo algo para vosotros.
Cada semana envío un email a mi lista privada con este tipo de oportunidades, a menudo antes de que salgan en los portales.
Es gratis, es directo y es para gente que toma decisiones inteligentes.
Te apuntas abajo para recibir las mejores oportunidades antes que el resto.
P.D. Una vez dentro recibe EL MÉTODO mi plan para que mires desde dentro como se diseña una estrategia de venta que atraiga al comprador correcto por el precio correcto. Y el "Manual de Supervivencia para Vender tu Piso en Málaga y no Morir en el Intento".
La epidemia de los 'precios inflados': cómo la mayoría de agentes de Málaga te hacen perder miles de euros.
La epidemia de los 'precios inflados': cómo la mayoría de agentes de Málaga te hacen perder miles de euros.
Existe una práctica tóxica en nuestro sector:
Para captar tu piso, un agente le dice que vale 650.000€, sabiendo que es imposible.
Firmas ilusionado.
Pasan 3 meses sin visitas.
El agente te presiona: 'hay que bajar'.
Baja a 620.000€.
Tu piso ya está 'quemado'.
6 meses después, acabas malvendiendo por 590.000€, sintiéndote frustrado y engañado.
Has perdido tiempo y 20.000€ respecto a una valoración honesta inicial.
Esta práctica es el pan de cada día.
Mi trabajo es proteger a los propietarios de esto.
Con datos, honestidad brutal y una estrategia de venta que no se basa en la mentira.
Porque tu patrimonio no es un juego.
Si estás pensando en vender y quieres una conversación sin humo, donde la primera cifra que escuches sea la verdad, mira si nuestros calendarios coinciden aquí.
Un saludo,
En el newsletter recibes consejos no solicitados y tu plan de venta, suscríbete con tu mejor email y un clic.
Cómo vender tu propiedad en Málaga en 2025
Cómo vender tu propiedad en Málaga en 2025
El mercado inmobiliario en Málaga centro está en pleno auge en 2025.
Según datos verificados, los precios han aumentado un 17.98 % hasta alcanzar los 3,477/m2 en abril de 2025, y el 28 % de las propiedades se venden en menos de un mes.
Esta guía ofrece información práctica basada en datos reales para ayudarte a vender tu propiedad de manera efectiva.
Conoce el valor de tu propiedad
Conoce el valor de tu propiedad
Dato verificado:
En abril de 2025, el precio promedio de venta en Málaga centro fue de 3,477/m2, un 17.98 % más que en mayo de 2024.
Consejo:
Investiga las tendencias de precios en tu zona, como Soho o el centro histórico, para establecer un precio competitivo basado en información del mercado.
Atrae a los compradores adecuados
Atrae a los compradores adecuados
Dato verificado:
En octubre de 2024, el 30.81 % de las compras de propiedades en Málaga fueron realizadas por extranjeros.
Consejo:
Resalta la ubicación y el potencial de inversión de tu propiedad para captar la atención de compradores internacionales.
Vende rápido y sin problemas
Vende rápido y sin problemas
Dato verificado:
En el cuarto trimestre de 2024, el 28 % de las propiedades se vendieron en menos de un mes.
Consejo:
Prepara tu propiedad despersonalizando los espacios, realizando pequeñas mejoras y ofreciendo flexibilidad para visitas.
Aprovecha las tendencias locales
Aprovecha las tendencias locales
Dato verificado:
La peatonalización y los proyectos hoteleros están incrementando la demanda en zonas como Soho.
Consejo:
Si tu propiedad está en una zona en auge, como Soho, enfatiza estas mejoras en tu estrategia de marketing.
Conclusión
Conclusión
Con los datos del mercado de 2025 y una estrategia bien planificada, puedes vender tu propiedad en Málaga centro al mejor precio.
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¿Fotos en Idealista y luego… turistas inmobiliario, agentes y 0 ofertas?
¿Fotos en Idealista y luego… turistas inmobiliario, agentes y 0 ofertas?
¿Te has preguntado alguna vez qué siente alguien que, tras dejar las llaves a su “agente”, vuelve a casa y descubre… nueve fotos colgadas en Idealista y el silencio más aterrador?
Pasan las semanas y, no hay noticias, no hay visitas.
Ni una sola estrategia para diferenciar tu piso del resto.
Estás ahí, tristemente, “haciendo volumen” en una lista interminable de inmuebles.
Lo veo en portales todos los días.
No se si lo has pensado.
Te lo digo susurrandote al oido:
No están trabajando para ti.
Eres uno más haciendo volumen en sus listas de inmuebles y su estrategia de ir a volumen.
Si has entendido a que me refiero.
Hay muchas cosas por hacer y no es de un día para otro.
Aunque es sencillo, es un método que funciona.
Pero tienes que implicarte conmigo desde el principio.
Y te iré informando una vez a la semana de todo lo que haré por ti y tu propiedad hasta que se venda.
Si te interesa.
El primer paso es hacer clic en el botón de abajo.
25 agencias, 555 días y ni una oferta seria ¿por qué nadie compra su piso?
25 agencias, 555 días y ni una oferta seria ¿por qué nadie compra su piso?
555 días publicado.
25 agencias involucradas.
Cientos de visitas (turistas inmobiliarios).
Y su piso sigue igual que al principio: sin vender.
No es un caso aislado. Lo veo a menudo: propietarios con un buen inmueble, en una buena zona, pero atrapados en un limbo porque nadie les ha dicho lo que realmente está fallando.
Spoiler, no siempre es el precio.
A veces es la estrategia.
A veces es el anuncio.
Y muchas otras… es el enfoque.
Cuando todos repiten lo mismo (“lo ponemos en Idealista y esperamos”), el resultado es previsible: NADA.
Trabajo con propietarios que quieren vender bien, sin malvender ni eternizarse.
Y eso empieza por tener un diagnóstico claro:
¿Está bien posicionado el precio respecto al mercado real?
¿Contra quiénes compite tu vivienda en la zona?
¿Está siendo presentado con los estándares de las plataformas o parece “uno más”?
¿Se están filtrando los compradores o se pierde el tiempo con curiosos?
¿Hay una estrategia detrás o solo improvisación?
Si algo te todo esto resuena contigo, quizás es momento de hacer algo distinto.
Estoy dejando huecos esta semana para revisar personalmente casos como el tuyo.
Si te interesa una conversación breve, donde podamos analizar tu situación y ver qué está bloqueando la venta mira si nuestros calendarios coinciden en el LINK de abajo:
Aviso a navegantes:
Esto no es para todo el mundo.
Una vez dentro, recibes mis emails.
En ellos te vendo mis servicios. Siempre. Con la misma claridad que lees aquí.
Si esto te incomoda, es mejor que no entres.
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