Lo sé.
Estás harto.
Harto de comerciales con corbata de poliéster que te prometen vender tu casa en dos días por un precio inflado, solo para conseguir tu firma en la exclusiva.
A las dos semanas, te llamarán llorando:
El mercado está mal, tenemos que bajar el precio.
Mentira. El mercado está bien.
Su estrategia era basura.
Tu reacción lógica:
Lo vendo yo.
Sacas el móvil, haces cuatro fotos oscuras, pones el precio que soñaste anoche (basado en lo que pide tu vecino, que lleva un año sin vender) y escribes en mayúsculas: ABSTENERSE AGENCIAS.
Resultado: Bienvenido al infierno del Turismo Inmobiliario. Prepárate para perder tus tardes enseñando el salón a curiosos que no tienen ni la hipoteca preconcedida, pero que critican el color de tu sofá.
Yo no juego a eso.
Soy Ignacio Mongiano.
Y tengo una mala noticia para los comerciales de tu zona:
No solo soy vendedor.
Soy un Arquitecto, uno que se graduó en Buenos Aires y ahora vende casas en Málaga.
¿La diferencia?
Es abismal.
Donde un agente ve un salón muy cuco, yo veo muros de carga y distribución.
Donde ellos ven mucha luz, yo veo orientación térmica y eficiencia energética.
Donde ellos te venden humo y adjetivos bonitos, yo vendo certeza técnica y legal.
Si quieres un amigo que te diga lo bonita que es tu casa, llama a una franquicia.
Si quieres un técnico que defienda tu patrimonio con argumentos que nadie más tiene, aquí estoy.
Actualmente, tienes 3 caminos para soltar ese ladrillo y convertirlo en euros (en dos de ellos acabas palmando pasta).
1. EL HÉROE TRÁGICO (Venderlo tú mismo)
Fotos oscuras con el móvil, precio basado en la fe y un cartel de Se Vende comprado en los chinos.
Tu realidad: Te conviertes en el recepcionista gratuito de tu propia pesadilla.
Pasas meses filtrando llamadas de agencias pesadas y enseñando el baño a curiosos que se aburren los domingos.
Resultado: Tu anuncio se hunde hasta la página 50 de Idealista.
Acabas malvendiendo por puro agotamiento mental. La comisión que te ahorraste la pierdes en la rebaja final.
2. LA SUBASTA DE LA DESESPERACIÓN (Dárselo a todos)
Le das las llaves a 5 inmobiliarias sin exclusiva.
Cuantos más, mejor, piensas.
Error de principiante.
Tu casa aparece repetida 5 veces, con precios distintos y fotos robadas. Hueles a desesperación. Y el mercado lo huele.
Las agencias no colaboran; compiten.
Compiten por ver quién te convence antes de que bajes el precio para llevarse su comisión rápida.
Resultado: Has convertido tu patrimonio en un saldo de mercadillo. Estás ayudando al comprador a reventarte el precio.
3. LA ESTRATEGIA DEL ARQUITECTO (La mía)
Trabajar con UN profesional.
Pero uno de verdad.
Yo no tengo un escaparate lleno de fotos amarillentas por el sol. No colecciono pisos como cromos.
Trabajo con muy pocas propiedades.
¿Por qué?
Porque soy Arquitecto, no un enseñapisos.
Cada casa necesita una auditoría técnica, una estrategia legal y una defensa del precio quirúrgica.
Eso requiere tiempo y obsesión.
Si tengo 50 pisos, no puedo defender el tuyo.
Si tengo 5, lo defiendo a muerte.
Lee esto antes de escribirme, por favor
Mi tiempo es limitado y mi paciencia también.
La confianza aquí es binaria: O confías al 100% o no trabajamos. No hay términos medios.
NO me escribas si:
Buscas al más barato (lo barato sale carísimo, ya lo sabes).
Quieres que te diga que tu casa vale un millón de euros solo para halagarte.
Crees que publicar en portales es una estrategia de venta.
SÍ hablemos si:
Prefieres una verdad incómoda a una mentira dulce.
Quieres vender al precio máximo posible, no al primero que pase.
Quieres vender tomando decisiones informadas.
Si buscas a un amigo, compra un perro.
Si buscas vender sin perder dinero por el camino, atiende esto último.
Si has llegado hasta aquí, probablemente tu casa valga más de lo que crees.
Y también es posible que estés a punto de cometer el mismo error que la mayoría.
Ahora puedes solicitar una opinión profesional sobre tu propiedad:
No es una tasación automática.
No es una llamada comercial.
Te respondo yo.
(link) Quiero una opinión profesional sobre mi casa
...
Vender una casa es una decisión financiera, no emocional.
Y como toda decisión financiera, merece una estrategia.
(link) PREGUNTAS FRECUENTES
He consolidado CUALQUIER duda previsible en esta sección. Léela.
Perfecto.
Cada semana envío una newsletter donde explico:
Por qué algunas casas se malvenden
Qué errores cuestan decenas de miles de euros
Cómo piensa realmente un comprador
Sin spam. Sin prisas. Sin promesas vacías.
Algunos asuntos recientes:
La primera bajada de precio es la más cara.
Por qué muchas casas se venden rápido… y mal.
El mercado caliente es el más peligroso para vender.
Si te apuntas, podrás comprobar si tu agente inmobiliario te está mintiendo para captar tu piso (spoiler: lo hacen casi todos) y descubrirás trucos para subir el valor percibido de tu vivienda sin hacer obras faraónicas.
Puede que leas tres correos y decidas venderlo tú mismo.
Puede que decidas contratarme para que me encargue de todo y te olvidas de problemas.
O puede que te des de baja porque soy demasiado directo.
En cualquier caso, sales ganando.
ESTO ES UN ENLACE A LAS PREGUNTAS FRECUENTES
(Respuestas aquí. No por email)
He consolidado CUALQUIER duda previsible en esta sección. Léela.
No trabajo con especuladores que quieren engañar al comprador ocultando vicios ocultos.
Tampoco trabajo con propietarios que creen que saben más de marketing que yo porque su casa es muy luminosa.
Si buscas a alguien que te diga a todo que sí, bwana y te ponga el piso al precio que tú soñaste anoche, busca una franquicia con corbata verde o roja.
Ellos estarán encantados de tenerte en su cartera 12 meses sin vender nada.
Yo vendo realidades.
Si estás dispuesto a escuchar la verdad sobre tu casa y el mercado de Málaga, bienvenido.
Te apuntas ARRIBA.
VENDE · COMPRA · OBRA NUEVA
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Ignacio Mongiano
Arquitecto. (Vendo casas)