Málaga · Consultoría inmobiliaria sin filtro 

Cada semana te cuento lo que ninguna agencia de Málaga te va a decir en la cara.

No es motivación. 

Son los números, los trucos y los errores de 15.000€ que veo cometer cada semana en el mercado inmobiliario de Málaga. 

Antes de que te toque a ti cometerlos.

Gratis. Emails semanales. 

Te das de baja con un clic, sin preguntas.

Vengo de la Arquitectura. 

No solo vendo pisos, los audito.

Me llamo Ignacio Mongiano. 

Antes de dedicarme a la comercialización de inmuebles en Málaga, me formé como arquitecto en la Universidad de Buenos Aires. Años analizando planos, estructuras y patologías constructivas.

Sigo mirando las propiedades con ese mismo ojo. 

Donde un agente ve un salón luminoso, yo veo ineficiencias térmicas, vicios ocultos y trampas de la ITE que un comprador va a usar para tumbarte el precio si nadie te avisa antes.

Esa mirada técnica, sumada a lo que veo cada semana cerrando operaciones reales en la ciudad, es lo que comparto en el newsletter. 

Sin filtros corporativos. 

Sin "valoración gratuita" para quedar bien.

Esto es lo que vas a encontrar en tu bandeja cada semana:

Casos reales de Málaga, no teoría genérica. 

• El piso que se quemó en el portal por estar en 5 agencias a la vez. 

• La familia que perdió 20.000€ por no pedir la nota simple a tiempo. 

• El comprador que pagó de más por confiar en un anuncio de Idealista sin auditar.

Los tres errores que hunden una venta, explicados con datos: el "piso cromo" (repetido en varias agencias), el desajuste por valor emocional, y confundir enseñar un piso con venderlo.

La letra pequeña que nadie te explica: cuánto paga realmente un comprador en Andalucía (spoiler: un 10% extra sobre el precio, no solo el precio), qué exenciones fiscales existen si vendes con más de 65 años, o qué es exactamente una nota simple y por qué sin ella no deberías ni fijar precio.

El mercado invisible: cómo funcionan las operaciones off-market en Málaga, las que nunca llegan a Idealista porque se cierran antes, entre redes privadas.

¿Por qué el newsletter es gratis, si tu comisión es del 5% y no la negocias?

Porque prefiero que decidas trabajar conmigo (o no) con información real, no con una sonrisa de corbata. 

Leer un par de correos te va a decir más sobre cómo trabajo que cualquier reunión comercial.

Si después de unas semanas ves que no es para ti, te das de baja en un clic y no volverás a saber de mí. 

Si ves que sí, ya sabrás exactamente qué esperar cuando me escribas.

Esto no es un newsletter de consejos motivacionales para vender tu casa

Si buscas un email bonito con fotos de salones luminosos y frases de "tu hogar, tu momento", no es este. 

Aquí hablo de plusvalía municipal, arbitraje de precios, auditoría de solvencia de compradores y por qué el 90% de los vendedores de Málaga tiene un problema de apego emocional que les cuesta dinero.

Si eso te interesa, seas propietario, comprador, o simplemente quieras entender cómo se mueve realmente el dinero en el ladrillo de Málaga, este es tu sitio.

Preguntas antes de apuntarte

¿Me vas a llenar la bandeja de spam comercial? 

No. Dos o tres email a la semana. Guasa Inmobiliaria, no publicidad disfrazada.

¿Tengo que estar vendiendo o comprando ya? 

No. Mucha gente se apunta meses o años antes de mover ficha, precisamente para llegar informada cuando lo haga.

¿Y si luego no quiero trabajar contigo? 

Perfecto. El newsletter no tiene ninguna letra pequeña ni compromiso. Te das de baja cuando quieras desde el propio email.

¿No me llega el correo de confirmación? 

Revisa Spam o Promociones. Si usas @icloud, @hotmail o correo de empresa, algunos filtros son agresivos con envíos automatizados, te recomiendo registrarte con Gmail para no perderte nada.

Última oportunidad de decidir con información, no con humo.

El mercado de Málaga está en máximos y la competencia, tanto si compras como si vendes, es feroz. 

Moverse con las reglas de hace diez años sale caro.

Cada semana te doy los datos que te faltan para no ser tú quien pierda los 15.000€.

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Ignacio Mongiano
Consultoría inmobiliaria sin filtro en Málaga para quien sabe lo que valen las cosas.